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连续3个月!量价齐跌!宿迁二手房还好吗?

2021-09-30 11:15:58    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

这月的二手房,如你所料,不容乐观:统计的小区中,51%小区挂牌价均在下跌。

二手房挂牌价,已连续3个月下跌。宿迁9月二手房均价10621元/m²,宿迁8月二手房均价10933元/m²,环比上月下跌2.85% 。

图片来源安居客

二手房成交量,也已连续3个月下跌。截至目前,二手房成交量,环比下降24.29%。虽然距离本月结束,还差1天,但这1天,也不可能大翻身。 

图片来源房地产信息网 

下面,带大家看下具体数据。

宿迁挂牌价最贵的5个小区

滨江花园(29248元/㎡);

金田湖畔春天(28022元/㎡);

幸福家园南区(27594元/㎡);

恒昌阳光里(27250元/㎡);

怡景华庭南区(27050元/㎡); 

看出什么没?这五个小区,全是主城区学区房。 

看来,核心地段的学区房,在“房住不炒”大洪流下,依然报价坚挺。 

不过,报价是一方面,降价抛售是硬币的另一面。


 朋友圈截图


朋友圈已经有中介在发降价的房源,主城区金柏年大厦学区房1.23万。 

 宿迁140个小区房价降了

最新统计数据显示:9月宿迁近280个热门小区中,环比上月,有140个小区房价下跌,9个小区房价保持平稳,125个小区房价上涨。 

宿迁二手房价格6个梯队

▲第一梯队 | 2.5万元/㎡以上:13个

滨江花园、金田湖畔春天和幸福家园南区分别以挂牌均价29248、28022、27594元/㎡排名第一、第二和第三。主城区、学区房,还是坐稳了王者地位。

▲第二梯队 | 2-2.5万元/㎡:19个

还是大家熟悉的主城区学区房金港花园、公园一号、金柏年大厦、隆城盘谷等。这些房子虽然老,但是报价依然高。

▲第三梯队 | 1.5-2万元/㎡:27个 

金鹰国际花园、宝龙城市花园、名人国际花园、乐府兰庭等27个小区均在此梯队,其中17个小区进行了降价处理。商圈、学区,周边配套成熟,也没有过高的教育资源泡沫。 

▲第四梯队 | 1-1.5万元/㎡:155个

多集中在宿豫区、宿城新区以及主城区学区一般的二手房。

▲第五梯队 | 8000-1万元/㎡:35个

这一梯队降价居多,也比较像大杂烩。各区都有,不过水韵城公寓,进行了小幅度的价格上调,颇有一些逆风翻盘的味道。

▲第六梯队 | 8000元/㎡以下:25个

 多集中在经开区、湖滨新区,有部分是安置房。 

宿迁各区二手房挂牌价一览

主城区二手房挂牌均价 16614元/㎡

宿豫区二手房挂牌均价 10972元/㎡

宿城新区二手房挂牌均价 13478元/㎡ 

经开区二手房挂牌均价 9922元/㎡

苏宿园区二手房挂牌均价13924元/㎡

湖滨新区二手房挂牌均价7230元/㎡



 

宿迁274个热门二手小区房价  


透过现象看本质 

不是宿迁二手房如此,是很多城市二手房成交都不理想。 

比如,刚刚对某个楼盘出“限跌令”的南通,二手房情况也不容乐观。


8月,南通崇川区仅成交了87套二手房,从5月开始已经连续跌了三个月;

城东片区二手房只成交了8套,延续了7月大幅下滑的趋势;

濠河板块8月共成交8套,与7月的16套相比,直接下跌了5成;

观音山板块8月仅成交了21套,相比7月又减少了13套;

8月虹桥板块成交了25套房源,比上月减少了9套。 

成交量个位数、十位数,什么概念? 

一叶知秋,二手房市场投射房地产趋势。时代红利一去不复返。 

今年的楼市像是渡劫之年,劫难之首就是严控二手房价,多个城市接连宣布二手房限价,这简直是扼制住了命运的喉咙。 

毕竟房地产投资炒卖的前提,是二次交易。掐住了二手房交易,就等于扼杀了上游投资客的投机行为。

“房主不炒”,今年真的不是说说而已。 

根据不完全统计,截至目前,共有10余个重点城市发布了二手房交易参考价格机制及类似机制,详情如下: 


 写在最后 

中房研协测评研究中心监测统计,2021年8月地方出台房地产调控政策54条,为年内单月新高。其中,宽松性政策8条,紧缩性政策39条,中性政策7条。调控城市继续扩容,紧缩性政策占比继续提升,地方房地产政策环境持续趋紧。

 

在今年的各种政策之下,房企像是被压在了五指山下,动弹不得。 

未来会怎么样?

唐僧取经,再叛逆的悟空也会归一。 

我想,未来的房地产回归理性,是大趋势;房价逐步实现软着陆,是大方向。 

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