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买房送车位!宿迁楼市开始“拼”优惠?

2021-10-08 11:19:15    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

传说中的“银十”已经来了,市场在吟低沉的诗。

首付7万起、买房送车位、买房送车……各家都在押优惠的韵。

今天就来聊聊碧桂园吧,在宿迁22盘的碧桂园,买房送车位的碧桂园。

不破目标怎么还

 

说宿迁碧桂园·九州府前,先说一下全国碧桂园形势:碧桂园多城降价了。


多城出了“限跌令”,碧桂园怎么还敢?

市场就是市场,不是所有政策都可以阻挡。

就好像班主任说你,下次不要迟到,上课不要睡觉,遵守学校规章制度,但只要你想,原则上不明目张胆,书挡着怎么都能小眯一觉。

那碧桂园现在是什么情况呢?为什么要降价?

“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往”,还是离不开那个老大难——“钱”。

碧桂园的负债,还挺吓人。

半年报显示它总负债约1.74万亿元。

有文章提到,碧桂园开了个高管会议,誓师责任状主要立了5个要点: 

1.全年8000亿目标必达,不然程博士要请辞;

2.10月后确立一个统一的销售目标,所有人朝着目标冲刺;

3.每月1亿元奖励,完成就奖励,不行就走;

4.9月至少要完成销售目标的80%,完不成的辞退,并且9月没完成的任务10月要补上;

5.广告轰炸,尽最大程度招销售人员,尽最大程度给奖励。

这里的8000亿元应该是全口径金销售金额,按照克而瑞统计的数据,截至8月共实现了5606.2亿元,还差近2400亿元。

退一步可能还有海阔天空,不退一步可能就掉坑了。出货、回笼资金,是“活下去”的曙光。

克尔瑞数据显示,2021年前三季度,市场整体销售表现分化,上半年特别是一季度,部分热点城市延续了去年末以来的热度,市场购房情绪升温提振楼市表现。

但二季度以来,受市场整体降温的影响,下半年,百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期,7-9月单月业绩连续三个月同比下跌,且跌幅明显放大。

表:2021年前三季度百强房企业绩表现及同比变动(亿元)

△数据来源:CRIC

图:2021年1-9月百强房企单月操盘业绩表现及同比变动(亿元)

△数据来源:CRIC

近半数目标完成度不及70%,房企继续承压……



带上镣铐跳舞

那碧桂园就是坑了?不是。

我们来看碧桂园的三道红线。打个比方吧,现在买房不看三道线,相当于你看一个女的,不看她三围

哔,碧桂园踩了一道线。


剔除预收款后的资产负债率不达标,啥意思?这话的意思,其实就是衡量房企用了多大的杠杆。

至于净负债率、现金短债比大白话就是“房企借了多少钱去搞发展”。

客观来看,在宿房企中,万科、招商三道线均达标。

与正荣、旭辉、新城、绿城、融创、中南、祥生、恒大、绿地比,碧桂园三道线数据又好一点。

三道红线之下,借新还旧的好日子一去不复返,各家像带着镣铐跳舞,怕踩线,更怕踩空。

这个时候,有点理解万科几年前就喊出的“活下去”口号,多少有点先见之明。

不过,碧桂园倒也还算健康。

它通过稳回款、降负债等措施,提升了公司的抗风险能力。

据了解,2021年上半年,该公司实现了2727.9亿元的权益回款金额,权益回款率90%,优于行业平均水平。期末现金余额达约1862.4亿元,现金储备充裕。

昔日地王出战

随着前期高价地项目进入结算,房企整体的盈利水平下行,其实已是行业趋势。

说完碧桂园大致情况,我们就来简要说说宿迁碧桂园·九州府。

碧桂园·九州府,前经开区地王,楼面价6528元㎡,高层备案均价:13791元/㎡,洋房备案均价15195元/㎡。车位比1:1.2。

坐拥约210亩大土地,建筑面积约50万方,总绿地面积约4.9万方,一河三园。

 

碧桂园·九州府属于碧桂园府系产品,打造的是新中式大宅,五进府门 ,勾勒东方归家礼序。

说完这些,我们来看户型。

高层建面约110㎡户型。

户型格局:户型方正,因为没有具体数据,无法给大家算进深开间比。竖厅格局,过道占用面积不多。

采光朝向:三开间朝南,景观阳台设计,南向次卧连接阳台,主卧和北向次卧带飘窗。明厨明卫。

通透性:单向通风,必须打开入户门,才能形成通风效果。 

分区合理性:动静分区明显,卫生间三分离,居住舒适度高。

高层建面约125㎡户型。

户型方正,三室两厅两卫,客餐厅南北约7.5米。客卫三分离。厨房与餐厅,呈正对关系,方便菜品碗碟进出,有利于家庭成员之间互动。

产品还是不错的,“十一”期间买房送车位。

 

写在最后

调控大风暴下,有人想优化资产配置,有人想捡白菜,没人想当韭菜。

其实,如果不指望投资发财,品质好、风险低的房子,直接一步到位自用就好。

刚需能做的,是在相对稳定的环境里,捞一波买房福利,实现安家梦:管他以后房价涨跌,我要舒服的小窝窝,不愿再居无定所。

至于投资客,政策特别多,够你喝三壶的,洗洗睡吧。

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