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宿豫拆迁户看过来!这两个盘要好好看…

2021-11-18 11:20:13    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

宿豫顺河人家要拆迁了。。 

今天我去那实地转了下。楼层5层,居住条件有点老了。

顺河人家拆了之后会买哪?勤劳的销售已经在行动了,勤劳的小编也不能落后。

考虑拆迁户的本土情结,今天就给大家整整宿豫目前在售楼盘。

篇幅和时间原因,我们不全讲,今天挑两个离顺河人家稍微近的盘:华地·学府名都和祥生·东方樾来说说。(下面简称华地和祥生)。

怎么说呢,从拿地开始,这两盘注定是对手。华地楼面地价3236元/㎡、祥生楼面地价3109元/㎡。 

这个大行情下,买房得看风险,也就是看开发商。


先看祥生。

三道红线,祥生控股踩中两条:2020年净负债率虽较上一年的360.9%下降至136.4%,但仍超过100%监管红线;扣除预收款后的资产负债率达82.4%,也是大于70%。 

bi,踩线。 

再看华地。华地这个名气,可能不如祥生。这个华地集团成立于2004年,是新华控股集团旗下房地产开发企业。 

而新华控股集团是以职业教育起步,涉及教育,地产,环保,产业运营等领域。可以看出,它的主营业务在教育。 

听新华控股集团可能陌生,我提一下新东方烹饪教育,这个就是新华控股搞得。也许华地·学府名都改成新东方·学府名都,大家可能更熟悉点


华地和祥生挨得很近,这两家的配套几乎就是共享的。

目前这个周边,看起来有点荒芜。

但规划上,有那个唱了几年的高铁东站。可见的是南外、京东产业园。 


有东哥光环在,有产业,这片前景不会那么衰。 

配套这块不多说,两家也就隔个十几米吧,配套都一样。祥生勤快点,墙上挂了出来,大家可以看看。

来看看,价格和产品吧。

价格上的话,祥生高层备案均价9044元/㎡、洋房9990元/㎡,华地要贵点,高层备案均价9130元/㎡、洋房10080元/㎡。

现场打听了下,华地现在全款98折,贷款99折。祥生透露是4个点优惠,具体的话,可能还能找领导申请再少点。

华地7栋高层、7栋小高层;祥生是9栋高层、6栋小高层。华地规划987户,祥生规划1139户。两家容积率规划上都是2.2,小高层也都是11层。

 △华地规划图

 △祥生规划图

绿化率也很接近,华地35.66%,祥生35%。 

沙盘上来看的话,莫名觉得祥生更敞亮些。咨询了下,祥生楼间距最小都在50多米,华地7#楼间距,约55米。 

 △华地沙盘图

 △祥生沙盘图

两个盘都采用行列式楼群排列方式,这种排列总体采光通风状况较好。 

插句话,沙盘介绍时,明显漂亮的祥生小姐姐更细节更细心,甚至沙盘上哪里规划公共卫生间都指给我看。

华地更接地气些,可能觉得我是成熟大人了,我会自己看 

如果你是顺河人家的拆迁户,我想你住惯了5层的顺河人家,可能两家的小高层更适合你。我们来看看两家户型。

同段位的有125㎡。从小高层公摊、得房率来看,两盘也都差不多。

但如果你想买125平的小高层,华地目前只有16#,祥生有3#、6#可供选择。位置上来看的话,祥生小高层位置更好点。 

△华地沙盘图


△祥生沙盘图

祥生3#无遮挡,性价比要比6#楼王位置要好点。华地的话,16#要在最后一排。从选房逻辑来看的话:靠内部的优先选。

 这是祥生的户型。

这是华地的户型。

祥生125平是经典四叶草户型,四房分布四个角,互不干扰。 

比较馋的是祥生的大面宽花房阳台,没记错的话,进深大约是2.4米。观感还是不错的。 

既生瑜,何生亮。巧不巧的,华地125也做了四叶草户型。但华地三室有飘窗。

 

从样板间实探来看,祥生的客厅看起来要比华地更阔绰些。

写在最后 

其实,最近征收频繁,也频繁爆出打折楼盘。近期有需求买房的拆迁户,一定要擦亮眼睛。

像那种急于回笼资金的开发商,虽然房子不至于无法交付,但很有可能出现交房粗制滥造的情况。 

好像交房了,但又没完全交(交房质量很差,甚至无法达到交付标准)。 

羊毛出在羊身上,这个道理不用多说了。

文章来源:宿迁房产网订阅号

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