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能说吗?实探宿迁某楼盘后,看完我想…

2021-11-22 11:16:31    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

今天来聊聊市府板块的宿迁天铂吧。 

这个盘一直被打上“性价比”标签,那这个盘到底怎么样?那就……跑个盘吧。 


从备案价来看,天铂确实比附近的几盘便宜。

为什么房价比周边低? 

置业顾问小姐姐说,地价,比较来看,比较便宜,ZF也想拉动城北商业。大致意思就是:有ZF扶持。 

这点不假。

虽然综合体爱琴海盖迟了,被吾悦抢了风头。但爱琴海的地位,也是被宿妈认证的。看下哦,是重点项目(进度就忽略不看,这都十一月了进入肯定更新了)。 

△来源:宿迁市政府官网

开发商是远洋、红星,置业顾问小姐姐显然是做足了功课,告诉我说,没触“三道红线”,资金链安全。 

这个远洋集团蝉联中国房地产公司品牌价值十强。

有两个开发商组CP,起码比较保险,资源和资金优势互补。万一真那啥了,总不可能双杀吧,保大保小就归还是能保个的。

天铂规划19栋高层和14栋洋房两大类。三室高层面积段有109、119、143㎡;四室洋房建面144、166㎡。

具体项目不再介绍,估计想买的人也都去看过了,直接进入主题。

天铂几个特点:

1.109-166㎡,刚需、改善两条腿走路。户型比较赞。

2.梯户比不错。一梯一户,高层边户均采用了一梯一户的设计,高层中间户和洋房是独立入户。

3.大面积落地窗。

4.地面抬高设计,大大地避免了小区受到积水的风险,同时也让楼栋获得了更好的采光面。

5.带商业,爱琴海和街区。

6.有星级会所,包含恒温泳池、健身房、儿童乐园等。

缺点也是有的:

1.公摊比较大。

2.学区不太行。

先来看户型。我们判断一个楼盘到底适合刚需还是改善,除了价格,就是户型面积段及其布局。 

119平户型,言简意赅说下吧,独立入户,双景阳台,双卫配置,主卧套房。

阳台是落地窗设计,采光和观光都是不错的。

 

 像是这块位置,也还能利用。它样板间是置了个柜子,我觉得搞个壁橱,也不是不可。

它的143平户型,算是市场是主流改善面积段。

4室2厅2卫,双景观阳台,3卧室带飘窗。

 南向套房自带独立卫浴,然后经过卫浴就是衣帽间,再然后就到主卧,往主卧那个飘窗一坐,来杯红酒望窗外,也不是不可以。

 反正就是能扩充生活起居所需空间吧。 

非要挑毛病的的话,是客卫塞在了最里面,来客人的话,还是有一丢丢不方便,这条动线不大好。 

143平户型的4室2厅3卫是洋房,是一个南北通透的户型。南向是双联动景观阳台,北向餐厅那是飘窗。 

而且是一个双套房设计,一进门的老人房套房设计,方便老人起居。

它这个高层电梯,边户一梯一户。圈起来的是电梯。

至于独立入户,双开门电梯带来的这块是住户私密空间,可打个鞋柜,放个杂物什么的,还是比较实用的。 

整个盘总体看起来改善味道还是比较浓的。但也没抛弃刚需小可爱,109平也是三室两厅一卫,也适合刚需。 

买房的话,还是要买好一点的户型。你去二手房市场逛一圈就会知道,一个好户型,要比同地段、同配套的“垃圾户型”好卖很多。 

哪有十全十美的,天铂缺点也是有的。

公摊比较大,比如建面约117平的户型,套内还没到90平。

 学区也有点欠缺。


再说这盘的位置,项目南侧是古黄河雄壮河湾公园,项目北侧是京杭运河景观带。国家4A级风景区骆马湖风景区,距离项目北侧仅5公里,车程仅需10分钟。

项目东侧是发展大道,是宿迁南北交通的主要城市交通干道。 

向南可直达霸王举鼎商业圈、义乌商贸城、长途汽车站、高铁宿迁站等。向北可到达宿迁市文化体育运动中心、骆马湖风景区等。 

项目西侧是宿迁市第一人民医院。

 因为离政务区较近,购买主力人群是公务员还有医院上班人群。所以置业顾问小姐姐,首先问我的也是:我有没有公积金。 

在周边工作的人,入手确实方便。像是主城的、湖滨新区的单身、一家三四口、四代同堂,这边户型还是都能满足的。 

记住,买房一定不要偏离自己的生活、工作半径,时间成本其实才是最不该被消耗的。

写在最后

如果自住的话,我觉得买那还是OK的,户型、小区环境都还蛮不错。性价比确实可以。 

如果你考虑投资,考虑天铂的升值,还是存在几个问题的:

第一,学区。虽然大城市取消学区,但宿迁这边学区房没动静,目前还是学区房比较香。这点上,天铂升值难度是有的。

第二,商业。宿迁商业综合体几近饱和,爱琴海能否扛起城北商业大旗,有待市场检验。

第三,这个行情了,都“房用住”、“房住不炒”了,还有那个房产税……还要啥自行车,要啥投资?


文章来源:宿迁房产网订阅号

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