您的位置:宿迁房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

拐点来了?宿迁买房人该怎么做…

2021-11-25 11:47:09    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

今年的寒冬,不仅仅是房地产行业的寒冬,也是每个人的寒冬。 

10月经济数据呈滞胀特征:经济放缓,物价高位。 

今年的钱好像特别不值钱,就连菜篮子价格都比往年来得更高一点。6月以来,萝卜、白菜、菠菜、芹菜等蔬菜价格上涨幅度超过100%。 

对比年初,油价也已经涨了接近25%。

通胀,是个温水煮青蛙的过程,在不知不觉间拿走了我们口袋里的钱……

不知不觉间,楼市的风向也开始有所变化,暖风不断:融资、发债、发贷。

融资面:多家房企在银行间市场密集发债、地产融资环境逐步“解冻”

21日,又来一则重磅消息:广州二手房贷,只要评估价能够通过银行评审,就可以按评估价贷款,而不是按指导价。虽然后来辟谣了,但也是存在这个现象的。


还一个数据是,全国个人住房贷款量近6个月,首次反弹。10月,全国个人住房贷款量达到3481亿元,比9月份环比增加1031亿。 

信贷之于楼市,无异于猛药。楼市嗨不嗨,全看这药劲大小。 

房企融资端、个人房贷端,皆有一定程度松绑。房价转正预期加强。 

当重要的信号出现逆转,做什么才是对的?实物,能留存的实物,才是抵抗通胀的法宝。

大部分人应该也有这个意识了:置换窗口开启,小换大,老换新。

周六,我到经开区建发·誉璟湾跑盘,听见门口的人在议论:把原先房子卖了,过来买这边。

有一说一,改善族今年必看的盘,建发·誉璟湾跑不掉。

这个盘自拿地以来,一举一动都备受关注。除了地价高这个原因,更重要的是它是建发房产打造的新中式王府园邸项目。

品位这件事,向下不兼容。

看多了刚需上车盘,偶尔也要看看好房子,不买也可以ti升品位

毕竟,现在考验房子本身产品力,选择精致产品比选择滥竽充数的产品,更有市场竞争力。

“建发牌”园林,一直名声在外。

这个建发·誉璟湾师法金陵第一园——南京瞻园的三进九景园林。

实景图 | 瞻园

复刻瞻园十八景中的瞻玉堂、麓鸣泉、静妙轩、观鱼池等景致。

实景图 | 瞻园

这个瞻园是南京现存历史最久的明代古典园林,曾作为87版《红楼梦》取景地,属江南四大名园。

实景图 | 瞻园

有人会将园林等同于绿化,其实不是的。在我看来,园林更像是一种文化印记,是“中国特征的展示”。置身其中,要有诗画意境,要有游园体验。

 实景图 | 建发·誉璟湾

看建发·誉璟湾这张图,再看上面的瞻园图,你会发现,意境相差无几。

一进建发·誉璟湾的倚云门,恢弘庄重,仪式感满满。


实景图 | 建发·誉璟湾

然后穿过这样一条蜿蜒的石径小路,流水潺潺、芳草鲜美,这一过程可以说是“以情造景,借景达境”

实景图 | 建发·誉璟湾

穿过月洞门,就是园林中心位置,这里又是一番景色。建发·誉璟湾通过对局部和整体意象的再现,再次来展开造境行为。

实景图 | 建发·誉璟湾

比如说这个盘龙桥。桥在古典诗词中是相当重要、出现频次高的一个意象,不仅内涵丰富,而且颇具文学审美的价值。

实景图 | 建发·誉璟湾


所以建发中式园林中必然要有桥这一意象的存在。

整个园林逛下来,给我的感觉就是:古典园林,理水叠山,庭、廊、桥,移步易景……怎么说呢,就是有古典中国风那味了。

实景图 | 建发·誉璟湾

有句广告词怎么说来着:有人模仿我的脸,有人模仿我的面,但你们无法模仿我的味。

这就是为什么那么多中式园林,建发园林才能形神兼备。毕竟,建发的拿手好戏就是中式。而中式在礼仪、规制、文化、标准方面,可以说相当考究。

 实景图 | 建发·誉璟湾

从建发·誉璟湾的中式细节和布局来看,还是蛮用心的。那飞檐屋脊,开高门之户,展现舒展大气的盛世风仪,是“唐风”;那大门把手上的“万字纹”是“华纹”。

实景图 | 建发·誉璟湾

建发·誉璟湾主要秉承八个字:儒门、道园 、唐风、华纹,将老祖宗几千年来的建筑智慧,用现代的材料和工艺,加以传承和体现,就……挺有排面的。

实景图 | 建发·誉璟湾

再看一些指标。

誉璟湾总规划2156户,容积率约2.5,绿地率约35.01%,由16栋高层和21栋洋房组成,高层楼间距大于40米,洋房楼间距大于34米。 

产品户型面积:高层建面约107㎡-142㎡;洋房建面约130㎡-184㎡。 

高层建面约107平户型,三室两厅两卫。这个户型市面上比较常见。三开间朝南,南向双卧室。主卧套房设计。

高层建面约142平户型,四室两厅两卫。 


这个户型还是比较方正的,三开间朝南,南向双卧室,全卧室带飘窗,双开间宽幕阳台,主卧套房设计。动静分区做得比较好。

这个142平样板间我也实地看了下,尺度感比较强烈。

实景图 | 建发·誉璟湾

朝南阔景宽幕双阳台,连接客厅和老人房,视觉上也有空间尺度感延伸效果,采光、风景,都比较出圈。

实景图 | 建发·誉璟湾


样板间的老人房还做了榻榻米设计,在阳台一隅的榻榻米,更像一个小茶室。怎么说呢,窗外是风景,举杯品茶,下下棋什么的,有隐士那范儿了。

实景图 | 建发·誉璟湾

儿童房和书房打通,更显阔绰。

实景图 | 建发·誉璟湾

洋房建面约144平户型,四室三厅两卫。经典的四叶草户型,没什么浪费空间。这种空间布局呢,给家人陪伴的同时,还可以给自己一个放空、休闲的空间,适合三代同堂的家庭。

洋房建面约175平户型,四室三厅三卫。这个户型就是大城市比较流行的设计了。

洋房约6.4米的大横厅设计,拥有更大的采光面和更好的通风效果,整个客厅看起来更加明亮通透,整个档次也被拉得高duan大气。

区位的话,雄踞经开区中央公园中轴正席,一脉承袭古黄河水景公园、九鼎公园、虞姬公园、西民便河休闲公园等生态资源。

一公里:厦门路实验学校、青华学校、义乌国际商贸城、钟吾医院;

三公里:九鼎公园、青海路小学、吾悦广场、儿童医院;

五公里:宝龙城市广场、人民医院、金鹰天地广场、大润发等

总之,靠学校、靠公园都蛮近的。

有一点比较喜欢的是,从建发·誉璟湾出来,就看见在虞姬公园打球的少年们。

现在很多小区都不设置篮球场。爱好打球的少年们,要打球都要去找场地。住这边的话,家门口就有篮球场,还是蛮方便的。

实景图 | 虞姬公园

内有园林,外有公园。这就是建发·誉璟湾的居住环境。

写在最后

楼市已经进入鸟笼行情期。 

飞太高,容易撞破头;落太低,看不到头。一旦触及鸟笼的下底,楼市便会边际性松绑。 

不能太高,不能太低,一切都只是为了“维稳市场”。

乖乖待在“恒稳”竿上,找个产品力好、背景强大的房企,买未来人们都会需要的好房子,就会少一些担心和顾虑。 

建发·誉璟湾预计月底开盘,有需求的话,可以去看看、去探探。

文章来源:宿迁房产网订阅号

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

宿迁房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
宿迁房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 隆城香堤一期商铺

    隆城香堤一期商铺

    待定

  • 国兴·时代樾府

    国兴·时代樾府

    待定

  • 君邑湾·雅苑

    君邑湾·雅苑

    待定

  • 光辉四季

    光辉四季

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0527-84225199

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 宿迁房产网 官方客服热线

    0527-84225199

    工作时间8:30-17:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    李木子
    李木子
    购房咨询师
    咨询
    萝卜
    萝卜
    购房咨询师
    咨询
    周宇婷
    周宇婷
    购房咨询师
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:sqfcw115

    添加我为好友

顶部