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【午间楼市】2022.1.7 星期五 新规盖一层楼至少7天、房贷利率下调、收并购贷款不计入三条红线……

2022-01-07 11:22:04    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号


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┃楼市要闻┃

►浙江出台新规:现浇混凝土主体结构施工周期不得低于规范标准要求,不宜少于7天/层,自2022年2月1日开始施行。此前,在商品住宅开发过程中,一些房产开发企业出于“快开发、快销售”的目的,存在压缩开发周期、减少工程成本的现象。“房企热衷于按照周期低限安排施工周期,容易出现质量通病。”

►房企人士:目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

►发改委:配合做好金融安全、房地产调控等工作,防止各类风险跨地区跨领域跨市场传导,坚决守住不发生系统性风险的底线。

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┃宏观楼市┃

1、中新经纬:2022年新年以来广州房贷利率就已普遍下调。首套利率从5.85%(LPR+120BP)左右普遍降至5.65%(LPR+100BP)左右,二套则从6.05%(LPR+140BP)左右降至5.85%(LPR+120BP)左右。

2、银保监会:去年11月末房地产贷款同比增长8.4%,个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。对于长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度加大,投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

3、国办:支持具备条件的试点地区在城市群或都市圈内开展户籍准入年限同城化累计互认、居住证互通互认。

4、厦门银保监局:中行厦门分行挪用个人消费贷款用于房地产领域,罚款人民币190万元。

5、第一财经:上海二手房房贷发放提速,部分银行已缩短至1个月以内。而在去年11月前后,多家银行反馈称房贷放款周期大约为4~6个月。

6、仲量联行:房地产大宗交易由投资向自用转变,“工业上楼”趋势明显。

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┃地方楼市┃

1、福建南平:支持符合条件的首套房和改善性需求的二手房购房者申请住房公积金贷款。住房公积金贷款最高限额提高5万元,其中延平区、建阳区,夫妻双方正常缴存住房公积金的最高贷款限额为55万元,其他县(市)夫妻双方正常缴存住房公积金的最高贷款限额为50万元;单方正常缴存住房公积最高限额,延平区、建阳区为40万元,其他县(市)为35万元。

2、福建南平:开发商出让金缴纳延长至一年,调整预售资金监管。

3、安徽:“十四五”期间新建住宅供应360万套(约41800万平方米),新增宅地供应2万公顷。

4、北京:2021年筹建政策性住房6.1万套,改造老旧小区177个。

5、山东淄博:全面放开城镇落户限制方面,实行经常居住地登记户口制度。居民凡在城镇居住或就业的均可自主选择落户,取消其他前置条件和附加限制。

6、河南省政府工作报告:坚持“房住不炒”,加快发展长租房市场,筹集保障性租赁住房7万套,建成交付棚改安置房20万套。

7、浙江嘉兴:出台《关于进一步放开我市落户条件的意见》,放宽租赁落户条件,长三角居民落户更便利。

8、福州:“十四五”将建设保障性租赁住房15万套,2022年将完成3万套。

9、合肥肥西县:2022年推介10宗地块,总面积约3041亩。其中,2宗分别位于经开区片区和花岗片区,2宗位于紫云湖片区,6宗位于上派片区。

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┃行业动态┃

1、富力地产:预回购美元债的可用现金规模显著低于预期,“16富力04”大跌10%至46.98元,创上市以来新低。

2、世茂投资:质押世茂股份2.65亿股股份,质押用途为生产经营。

3、嘉兴市城市投资发展:拟发行5亿元中期票据,发行期限3年。

4、阳光100中国:2021年合约销售32.21亿,同比减少69.4%;合同销售面积约294,872平方米,同比减少66.92%。

5、上坤地产:2021年合约销售额248.4亿,同比增长96.21%,合约销售面积约193.92万平方米,合约平均销售价约12808元/平方米。

6、银城国际:2021年销售252.94亿,同比增长8.99%;合约总建筑面积约为113.64万平方米。

7、正荣地产:2021年销售1456.43亿,同比增长约2.64%;合约销售建筑面积约为8,802,642平方米及合约平均售价约为每平方米人民币16,500元。年初1500亿元的目标完成率约为97%。

8、中海宏洋:2021年合约销售额712亿,同比上升10%;合约销售面积568.34万平方米,同比上升7.2%。

9、我爱我家:为北京子公司提供合计8.5亿元担保。

10、融创服务:再耗资201万港元回购30万股,连续三日共回购130万股。

11、中国电建:拟将房地产板块资产置换电建集团电网辅业资产。

12、中海:2021年销售金额约人民币3,694.95亿元,已售楼面面积约18,904,700平方米,分别按年增加2.4%及按年下跌1.4%。

13、豫园股份:22.75亿股解除限售,占总股本比例58.47%。

14、佳兆业:佳云科技定增募资6.6亿元事项终止。

15、中国金茂:2021年全年销售2356亿,同比增长1.95%;累计签约销售建筑面积约1320.47万平方米。

16、五八有限公司:拟减持我爱我家7749.6万股,持股将低于5%。

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┃土地市场┃

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┃A股快报┃

1月6日下午收盘,上证指数收跌0.25%,地产行业32只股票19只收涨。成交额方面,21只重点房企中,17只房企成交额破亿元。中交地产成交1.2亿元,金科股份成交7.3亿元,蓝光发展成交3.35亿元。

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┃商业地产┃

1、万达集团:2021年开业51座万达广场,已完成开业目标。

2、王府井:购物中心和奥莱业务业绩占比逐年上升。

3、深赛格:赛格大厦振动事件致公司2021年度净利损失5500万。

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