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说好元旦涨价,却在朋友圈搞特价!宿迁某盘最低6600元/㎡!

2022-01-07 11:20:53    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

现在写稿,选择间歇性营业。 

大环境还是变了,有人说,“宿迁房价挺不住了,小编你要挺住。”每天的留言区经常能看到有趣的灵魂,哈哈~真好。至少码字不用像过儿一样黯然销魂。

虽然时代喜欢快,但我们明白,“快”和“好”之间,也许只能二选一。我尽量用最快的速度,最好的角度,最用心的态度,不负你们的阅读。 

进入正文,这几天有件事蛮有意思的。各家楼盘说好的元旦涨价,结果有些楼盘搞了个特价。


宿迁某盘元旦推出了5套特价房,最低6600元/㎡。 

宿迁又某盘,元旦也信誓旦旦喊涨,结果上了10套特价房。 

但有一点,值得注意一下:

1月4日起按最新折扣价格执行。也就是说,元旦折扣收回是收回,但新的优惠又吧唧吧唧来了。 

还是原来的配方,还是熟悉的味道。 

其实降价一直是个不能说的秘密。降价的存在表现,多数以特价房、工抵房为主流,各楼盘的主流成交仍然是正价房源,没有过分掉价。 

宿迁市场上释放的绝大多数特价房,用“特价楼层”来形容,可能更贴切。 

但这个楼盘搭配得不错,没有全部拿低楼层房源做特价房卖。 

另外,这几个楼栋位置采光还是不错的。 

那么问题来了,特价房到底能不能买?看两要素:安全、实用。 

安全:要选择处在安全区的开发商项目。也就是说,要看三道红线。一直处在绿档的房企,特别是那些央企和国企项目,暴雷概率会低一点。 

建议没事的时候,经常去施工现场看它的建设进度,做到心中有数。 

实用:房子能满足你的购房需求,又是你喜欢的就行。过去的抄底是在房价最低点买入,等房价反弹,就能狠赚一笔。现在,投资已远去,买房是为了自住,不要指望投资房产能赚多少。 

探底后,持续横盘,无它。

最后聊几点。 

1. 虽然现在的行情,完全具备了特价房出现的市场环境,“以价换量”的营销策略也愈发常态化。但房价不会无底线下降,一方面开发商不会随意动自己的价格体系,突破安全底线的单点机会,可不会经常出现;另一方面,楼市维“稳”,大规模的“降价潮”真的不存在。

2. 注意低过成本价甩货的楼盘。房价大概由楼面地价、建安成本、资金及管理成本几个主要部分构成。那些靠压低建安成本来实现市场竞争力的楼盘,就不要碰了。 

还有就是连续发布3天的特价信息,基本没价值。3天了都没人抢,你细品。 

3. 宿迁“价格战”还会继续吗?在没有利好政策刺激的情况下,整个市场上的买房人意愿下降。但由于部分房企陷入了流动性危机,为了活下去不得已以价换量,只要它们这口气没喘过来,宿迁暗流涌动的优惠,一时半会就停不下来。 

老规矩,今天用毛姆一句话结个尾:“一个人能观察落叶,羞花,从细微处欣赏一切,生活就不能把他怎么样。”房价也是这样,当你把房子就当个房子,而不是投资,去多看看花花草草,房价也就不能把你怎么样。

文章来源:宿迁房产网订阅号

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