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【午间楼市】2022.1.10 星期一 万达收缩、房多多收到退市警告、违约债券历年之最……

2022-01-11 11:05:32    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

┃楼市要闻┃

►万达地产:再次“动刀”组织架构,四大区域合并为两大区域。知情人士透露,“万达地产计划在春节之前完成整体架构调整,将管理权进一步集中。”

►房多多:上市800天后收到纳斯达克警告信。由于公司美国存托股票(ADS)的收盘价连续30个工作日低于每股1.00美元,不再满足纳斯达克上市规则中规定的最低投标价格要求。留给房多多的时间不多了。

►证券时报:2021年,融资环境不断收紧,房企资金压力加剧,违约事件频发,违约债券不论从数量还是金额来看,均远超2020年同期水平。截至2021年11月,已有房地产行业违约债券67只,同比增加131%;债券违约余额已达735亿元,同比增加187%,违约债券余额达历年之最。

┃宏观楼市┃

1、深交所:删去房地产业务部分关于担保额度预计的特别规定。

2、广东省政府:日前召集多家房企开会,与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目,此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

3、中国房地产报:总体来看,集中供地政策实施首年郑州土拍高开低走。首批次土地供应中,房企抢地激烈;第二批次热度骤降,尽显“凉意”;第三批次“降温”持续,民企、品牌房企纷纷“躺平”,国企摘得全部公开地。业内称,行业的风险与机遇并存,一边是前期依靠土地红利和高周转的房企陆续退场,一边是具备资金优势的国企央企,同具备品牌和产品溢价的头部房企与本土实力房企仍然逆势拿地。

4、中证网:业内人士称,随着疫情得到管控以及国民经济长期向好的趋势发展,商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升,预计未来将进入稳步发展阶段。中长期来看,市场仍有较大的增长空间,长期向好的趋势愈加凸显。

┃地方楼市┃

1、深圳:盐田安居海鸿居项目主体封顶,可提供1102套人才住房。

2、上海:“十四五”时期将新增供应各类住宅用地面积4000公顷,新增供应商品住房4000万平方米、约40万套。租赁住房超过42万套(间、宿舍床位),占住房供应总套数的40%。预计2022年上海宅地供应节奏保持平稳,“房地联动下”楼面地价相对稳定,同时更加侧重发展租赁住房,形成租购并举的住房保障体系。预计2022年新房市场量价平稳,购房者或有更多选择空间;热点区域一二手房价差或将逐步减少。

3、中山:发布户口迁入暂行规定,最低参保1年可落户,自2022年1月1日起施行,有效期3年。

4、广东:拟建立全省推进保障性租赁住房工作联席会议制度,督促指导各地增加保障性租赁住房有效供给。

5、上海临港新片区:发布宿舍型保障性租赁房建设管理试行实施意见。《意见》旨在加速推进新片区产业高质量发展,解决产业职工住房困难的实际问题,鼓励宿舍型保障性租赁住房建设。

┃行业动态┃

1、中国奥园:2021年合同销售1210.3亿元,同比下降9%;合同销售面积约1096.1万㎡,平均售价为11041元/㎡。

2、宝龙地产:2021年合约销售1012.27亿元,同比增加约24.1%;合约销售总面积约为6,410,452㎡,同比增加约20.3%。

3、弘阳地产:2021年累计合约销售872.2亿元,同比增长0.83%;累计销售面积为5,164,934㎡;平均销售价格为每平方米人民币16,887元。

4、融创中国:2021年销售额5973.6亿,同比微增4%;合同销售面积约4141.8万㎡,合同销售均价约人民币14420元/㎡。

5、新城控股:2021年合同销售额2337.75亿,同比下降6.85%,累计销售面积约2,354.73万㎡,同比增长0.25%;商业运营总收入86.39亿。

6、招商蛇口:2021年签约销售额3268.34亿,同比增长17.73%;签约销售面积1464.47万㎡,同比增加17.77%;2021年全年销售目标为不低于3300亿元,完成全年销售目标99.04%。

7、荣盛发展:全年销售金额1345.58亿元,同比增长5.87%;累计实现签约面积1,204.22万㎡,同比增长2.53%。

8、美的置业:2021年合同销售1371.4亿元,同比增加8.7%;已售建筑面积约1,176.4万㎡。2021年公司合约销售目标为1500亿元,全年销售目标完成度约为91.43%。

9、富力地产:全年销售金额约人民币1202亿元,同比下降13.39%;销售面积达约941.46万㎡,同比下降18.35%。2021年协议销售目标为1500亿元,仍未达成年度销售目标,完成率为80.13%。

10、格力地产:注销4024.68万股回购股份并相应减少注册资本。

11、保利发展:2021年1-12月,公司实现签约面积3333.02万平方米,同比减少2.23%;实现签约金额5349.29亿元,同比增加6.38%。2021年净利润275.77亿元,同比下降4.74%。

12、雅居乐:28亿元出售14项非核心物业,料年内可现金回款16.51亿。

┃土地市场┃

┃商业地产┃

1、建业实业:拟1.92亿元收购上海西康路4层商业。

2、国美零售:偿还9.37亿元,该债券发行本金总额为人民币30亿元,至此,国美零售首批2016年国内债券已全部偿还。

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