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315个城市房价刚出炉!这次宿迁排江苏倒数第一,不丢人!

2022-01-11 11:03:49    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号



大家好,今天(周一)腊八,又没有六点的炊烟叫我回家,在外漂泊、努力码字的小编全场最佳。


今天吧,我们来看房价,猜猜现在的宿迁房价,能够买多少碗粥?

先把格局放大,先看下全国各城房价涨跌分布。


全国城市房价涨幅榜


注:数据来源米宅

①本文中的均价仅代表12月区域楼市成交均价,因供应量、结构变化等因素,个别区域会低于市场实际成交价。

②因为统计口径有别,一个城市各个区域房价相差较大,且由于各方面不可控的影响,数据也会存在一定的偏差,所以,数据仅供参考。 

江苏13市,在315个城市中,排名都比较靠前。咱们宿迁房价也有点狂,干掉235个城。 

“苏大强”自己内卷下,是这样的形式:无锡、常州、连云港、镇江、宿迁涨;南京、苏州、南通、扬州、泰州、盐城、徐州、淮安跌。 

常州涨幅最大,达8.46%;南京跌幅较大,下跌8.78%。 

咱们宿迁全省最低了,价格出现微涨,但总体较为稳定。 

看房价,还得看每个城市收入房价比。这个大数据暂无。我只能大概算下宿迁的收入房价比大概在什么段位。 

先了解下房价收入比,“房价”是指住房价格,“收入”是指城市居民人均收入。城市的住房价格和城市居民家庭年收入的比值就是房价收入比。 

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。每户住房总价=单位面积销售单价×住房面积 

我们举个例子,宿迁平均工资为4556元(应该比这低),小明与妻子的总月收入为9112元,宿迁房价为9478元/平方米,两人想买一套100平方米左右的房子,那么,房价比就为8.7。 


房价收入比,是用来衡量买房难易程度的重要指标。一般认为,房价收入比在3~6之间为合理区间。

如果房价收入比是8.7的话,意味着,宿迁普通家庭买房难度还是有的。 

另外房价收入比虽然无法衡量楼市泡沫程度,但对于买房还是有点用的。房价收入比快速上升的城市,需要谨慎一点。这说明,这个城市房价涨幅超过居民收入涨幅,整个城市平均购房负担上升过快,对于城市的可持续性不利。 

一个小思考:行情差,为什么宿迁房价还微涨? 

1.上个月释放的利好消息,还是撩到了一波人。什么降准啊,地产股大涨啊,元旦房价必涨啊……更离谱的是将稳妥推进房地产税,以讹传讹,传成房地产税或将取消。人心不稳,就扛不住…… 

2.一些优惠可能未体现在成交价格上。比如我上个月去跑盘,假装成买房人。有个盘是这样操作的:合同上价格是1.3万/㎡,实际卖的是1.2万/㎡,这之间的差价,通过一些手段,再返还给买房人。 

3.房价的涨跌跟所在城市的人口多少有关系。我找了宿迁两年的年鉴,对比了一下2020年末和2021年末常住人口,给大家做了一张表格,大家看下,宿迁常住人口还是增长的。


这也是给了微涨一个预期。但话又说回来了,房价不控制,人口就上不去。 

从年鉴上还扒到个数据(图太小,看不太清数据,隐隐约约能看个大概)。衣服没有过多消费,食品和居住保持着上涨态势。所以房价微涨,或许你能从这些数据中看出端倪。 


很多人就问了,那房价涨也不是,大跌更不是,咋弄?

看清“稳”的指挥棒。 

一直在说“稳”,这个稳就是指封杀了市场的大跌大涨空间与可能,稳中有降,平稳向上。其实,把时间拉长,这世界上没有什么东西价格是不涨的,连可口可乐在这30年里还涨了5毛钱呢。 

结个尾吧,今天用张小娴的一句话吧:“得体,就是有些话不必说尽,有些事不必做尽。”我觉得还蛮符合现在房价所说的“稳”。 

文章来源:宿迁房产网订阅号

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