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964套房砸来!最贵卖1.15万元/㎡!宿迁两盘刚刚备案!

2022-01-12 12:45:08    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号


大家好,计划永远赶不上变化。今天我在搞别的事情,突然城南两盘搞事情。备案价说出来就出来,两个还一起来。

 

手忙脚乱,直接说吧。卓越第二地块——华耀时代•悦宸和国兴·时代樾府两盘备案价公示了。

华耀时代·悦宸一房一价表如下

👇

国兴·时代樾府一房一价表如下

👇

来看下两盘具体位置:

再来看细一点数据: 

华耀时代•悦宸:

高层,备案单价最高10261元/㎡,最低6391元/㎡。

小高层9F,备案单价最高11518元/㎡,最低7667元/㎡。 

国兴·时代樾府:

高层,备案单价最高8969元/㎡,最低7349元/㎡。

小高层8F,备案单价最高10105元/㎡,最低9055元/㎡。 

两盘备案数据看下来,有几点:

1. 小高层层高两盘都做到了2.95米,市面上普遍2.9米。

2. 得房率。

华耀时代·悦宸小高层103平户型,得房率约84.9%;

国兴·时代樾府小高层114平户型,得房率约84.7%。

华耀时代·悦宸高层108平户型,得房率约74.6%;

国兴·时代樾府高层108 平户型,得房率约 76%。 

3.户型面积。

看下国兴·时代樾府户型面积和个数如下图。可以看出,国兴·时代樾府,高层最大面积为120平,并没有做太大的户型。

这也是结合宿迁市场来看的,从销量来看,宿迁大面积户型销售并不是特别好。100-120平,较为集中。国兴·时代樾府找到受众面积段大的面积发力,为楼市下行期的快销,攒点力。


本次也只备案了32套小高层,面积也不大,集中在114、123平。


华耀时代·悦宸,更偏向于做精、做小。高层面积集中在107平,小高层103平。

103平户型做到了三房两卫。 

华耀时代·悦宸103平户型


国兴·时代樾112平户型也不错。 

南向双卧、双阳台、LDK一体化,现代户型设计上的亮点,小户型也能沾边,功能性和舒适性,也还行。 

经开区板块特征前几天文章中,提过了,这里就不再赘述。最后,还有几点想说的: 

1. 新年前后,经开区节奏有点猛。近期备案的全被经开区承包了。逸品尚居高层备案均价7942元/㎡、双虎·华域名城高层备案均价7018元/㎡、国兴·时代樾府高层备案均价8550.47元/㎡、华耀时代•悦宸高层备案均价8754元/㎡。

经开区房价肉眼可见地在往上走。也许从盛悦天宸,高层备案均价9352元/㎡开始,就埋下了伏笔。

再想想建发·誉璟湾15415元/㎡的高层备案均价,经开区房价呈现了明显的阶梯式上升。

经开去化快,一直以来是价格优势。现在备案价不断拔高,也比较尴尬。

但需要注意一点的是,由于楼市下行,现在的市场现状就是,备案价≠成交价。备案价可能动不动就冲破天花板,但最真实的成交价格还是在售楼处。 

3. 前几天释放的宿迁高铁商务区外延区及风貌协调区控制性详细规划,让沉寂的城南,有了声响。必要的冒泡,是必要的。由于去化节奏较慢,对于买房人来说,长时间没有新产品、新项目入市,板块的宿命,也大概率被遗忘。比如园区。

4. 经开区正式进入“产品混战”时代。楼盘开始在产品上下功夫。国兴·时代樾府在输出“爆款户型”概念;华耀时代·悦宸在103平户型上做到“三房两卫”。我们可以发现,开发商在楼盘打造上,更愿意站在买房人角度思考。

未来一段时间,但价格差不多时,开发商之间的较量显然也是在产品本身。 

每每于此,总想感叹:“这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。”好了,今天还有其他事,就先到这里了~ 


文章来源:宿迁房产网订阅号

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