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太快了!仅一轮报价!底价成交!刚刚宿迁土拍静悄悄…

2022-01-13 14:39:38    宿迁房产网     楼市热点     来源:宿迁房产网订阅号

东风吹,战鼓擂。土拍大战闷声雷。 

大家好,今天园区有场土拍。每当有土拍时,我都蛮像赶考的:要又快又好。我甚至昨晚12点就在押题了:猜测如果拍得好,我要从哪几点写;如果拍得不好,我又要从哪几点写。

 咳~结果,结果快得闪到我眼。仅一轮报价,就收工了。

成交价73471.65万元,最低楼面价5114元/㎡,底价被苏州工业园区建屋发展集团有限公司拿下。

苏州工业园区建屋发展集团有限公司,感觉不用我多说了吧?直白点说,zf自己托底把这块地拿走了……


再来回顾下这块地基本信息:该地块为住宅用地,与通银·旭辉宸悦府一路之隔,在朗诗蔚蓝西北侧。楼面起价5114元/㎡,上限楼面价7500元/㎡。 

其实这块地,昨天已经下午3点40,已经开始产生报价了。万万没想到,也就仅这一轮报价。 

那么这个点,来场土拍,对园区意味着什么?

1. 这点其实我在写经开区说过了,必要的冒泡,是必要的。即便泡不大,也得吐吐。要知道,由于去化节奏较慢,对于买房人来说,长时间没有新产品、新项目入市,板块的宿命,也大概率被遗忘。园区相比其他区,冒泡一直寥寥无几。 

2.没有利好传导到市场,近一年的园区涉宅出让宗地面积、成交金额都屈尊末位。 

看这张柱形图,可能更清晰。 

园区新房销量也不是特别乐观。

结合去年新房、土拍市场成交来看,园区确实需要一场土拍来提振下。

3.在拍地前,园区官方公众号输出了这样的信息:园区召开拓园征地拆迁专题推进会议。 


会上,园区规划建设局汇报了2022年拓园征地拆迁计划,与宿城区相关单位就拓园征地拆迁工作的目前进展、存在问题和下阶段工作打算进行交流讨论。 

再往前一点,上周咱们宿迁热心网友爆料了苏宿园区拓园片区的发展规划效果图,这算是拓园片区的效果图第一次亮相。

为啥这样?给大家讲个故事。

孩子问妈妈:“为什么蜡烛的火苗一窜一窜的,就不能消停一会吗?”

妈妈说:“因为这是精神小火。” 

那现在这个底价拍了,说明了什么? 

1.房企拿地动力不足、财力不足。从宿迁去年土拍市场看出来,去年宿迁土拍市场先抑后扬。5月是高光时刻,下半年直接躺平,10月、11月,土拍市场都没有动静。数据也不大好,2020年土地成交金额216.2亿元,2021年土地成交金额129.8亿元,同比下降39.96%。

一个数据,据中房网统计,今年递交破产文书的房地产企业累计约有300家,粗略测算,平均每个月约有30家房企宣布破产,平均每天约1家房企破产。

背后原因,多是资金遇到了问题,一方面,行业下行销售端回款不力;一方面融资遇到巨大困难,现金流为负,原有的平衡被打破。

2.即便底价成交,这块地的楼面地价还是高于旭辉和融创的,宿迁楼市现在还是在“低调中前行”。但必须肯定的是,宿迁楼市的预期目前受土拍降温影响,再下降。

土拍、新房、二手房市场的冷暖,饱含着太多人对宿迁这座城市的期待。

总之,老生常谈:2022年,楼市的大基调依旧是“稳地价、稳房价、稳预期”。

文章来源:宿迁房产网订阅号

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